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房?jī)r(jià)會(huì)跌？這些「大咖」集資搶地「瘋了嗎」？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

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根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年6月中壢區(qū)佔(zhàn)地逾6800坪的忠孝段1316地號(hào)土地，被新店投資開(kāi)發(fā)、勝滿企業(yè)及37位自然人，花費(fèi)40.19億元買(mǎi)下，且該筆交易也是桃園市2022年實(shí)價(jià)已揭露的最高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)交易。

中壢忠孝段土地夯，法人自然人集資40億搶地，四大優(yōu)勢(shì)加持，奠定土地不凡身價(jià)，中壢忠孝段逾6800坪土地，2022年6月以超過(guò)40億元交易。(圖/臺(tái)灣房屋文化長(zhǎng)春直營(yíng)店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年6月中壢區(qū)佔(zhàn)地逾6800坪的忠孝段1316地號(hào)土地，被新店投資開(kāi)發(fā)、勝滿企業(yè)及37位自然人，花費(fèi)40.19億元買(mǎi)下，且該筆交易也是桃園市2022年實(shí)價(jià)已揭露的最高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)交易；若將尚無(wú)實(shí)價(jià)資訊的航空城優(yōu)先產(chǎn)專(zhuān)區(qū)土地標(biāo)售納入計(jì)算，該筆交易也僅次於星宇航空購(gòu)入G基地的89.57億元，以及統(tǒng)一超商買(mǎi)進(jìn)H基地的60億元，仍穩(wěn)居桃園市2022年土地交易總價(jià)的前三名之列。

臺(tái)灣房屋文化長(zhǎng)春直營(yíng)店店長(zhǎng)江政翰表示，中壢區(qū)忠孝段土地總價(jià)不斐，可歸因於四大優(yōu)勢(shì)：第一，「佔(zhàn)地廣大」，土地面積達(dá)6842坪，開(kāi)發(fā)彈性十足；第二，「地段精華」，該地位處內(nèi)壢站前商圈的核心地帶，生活機(jī)能豐富，學(xué)區(qū)也相當(dāng)完善；第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產(chǎn)品規(guī)劃；第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲(chóng)兒童公園，擁有首排綠景加分；由於整體地段條件十分出色，所以對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可說(shuō)是佈局內(nèi)壢的絕佳選擇。

江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現(xiàn)今住宅用地行情已觸及「7字頭」，況且該地是內(nèi)壢商圈難得一見(jiàn)的大面積方正素地，因此買(mǎi)家以58.7萬(wàn)元的單價(jià)取得，不僅價(jià)碼合理，未來(lái)發(fā)展性也令人期待，推估往後的推案價(jià)碼，有機(jī)會(huì)叩關(guān)4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開(kāi)發(fā)的成本不俗，加上內(nèi)壢房?jī)r(jià)仍具前景，且據(jù)悉土地現(xiàn)已分割為4筆地號(hào)，據(jù)此推估往後應(yīng)會(huì)採(cǎi)行分期開(kāi)發(fā)。

事實(shí)上，中壢區(qū)堪稱桃園近年高總價(jià)土地交易的焦點(diǎn)所在。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，彙整近3年桃園總價(jià)最高的前十名土地交易排行榜，中壢區(qū)一舉囊括半數(shù)席次，共有五筆交易擠進(jìn)前十名，稱霸排行榜！勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費(fèi)逾88億元，買(mǎi)入A7產(chǎn)專(zhuān)區(qū)國(guó)有地，用來(lái)開(kāi)發(fā)為郵政物流園區(qū)；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)後，為桃園近年總價(jià)最高的民間購(gòu)地交易，對(duì)市場(chǎng)而言更具指標(biāo)意義。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，中壢區(qū)席捲桃園的高總價(jià)土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線各站區(qū)，積極推動(dòng)區(qū)段徵收、市地重劃的土地開(kāi)發(fā)，其中A18到A19的青埔高鐵特區(qū)、A20的興和特區(qū)，以及A22站的區(qū)段徵收，通通都在中壢區(qū)，由於重劃區(qū)的大面積土地供給較多，加上中壢區(qū)為南桃園的發(fā)展中樞，不動(dòng)產(chǎn)身價(jià)居桃園市前茅，使中壢區(qū)成為桃園高總價(jià)土地交易的熱點(diǎn)所在。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，高總價(jià)土地通常面積廣大，因此財(cái)力門(mén)檻也高，然而近年受央行信用管制影響，行庫(kù)對(duì)購(gòu)地放款趨於保守，目前購(gòu)地貸款成數(shù)上限僅5成，還須保留1成動(dòng)工款，且有限期開(kāi)工的壓力；在銀彈緊縮的情況下，有實(shí)力參與購(gòu)地角逐賽的買(mǎi)方，多半是資金雄厚的大咖建商。